Ein top gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten – auch für Kapitalanleger interessant

Objektbeschreibung

Das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante Anwesen aus dem Baujahr 1965 wurde seit 2021 umfassend renoviert und saniert, u.a. wurden die Fenster ausgetauscht und die Bäder erneuert. Das Objekt wird seitdem als Zweifamilienhaus vermietet. Die ca. 95 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine separate Küche sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 92 m². Mit 2 Schlafzimmern, separater Küche, Duschbad und Gäste-WC sowie einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Südbalkon ist die Wohnung ideal für Paare oder eine kleine Familie. Sichtbare Holzbalken und Mauerwerk verleihen der Wohnung einen rustikalen Charme. Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Pavillon für gemütliche Stunden im Freien sowie das charmante Gartenhaus, das mit eigener Terrasse, Theke und WC den perfekten Rahmen für Feste und Feiern bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Mietpartei steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. 2 Garagen sind vorhanden. Der Garten sowie die beiden Garagen werden derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt. Die genehmigte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 141,5 m². Der Dachboden wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut. Das große Grundstück bietet die Möglichkeit eine Bauparzelle abzuteilen.

Ausstattung

2005 – Dämmung
2022 – Fenster
2012 – Heizung
2021 – Bäder

Lagebeschreibung

Hennef-Söven gehört zu den begehrten Hennefer Höhenlagen. Die Reitanlage Haus Dürresbach, der Golfplatz und die Ausläufer des Geistinger Waldes sind ganz in der Nähe. Der Ort verfügt über eine Grundschule. Alle Versorgungsmöglichkeiten und Schulen bieten sowohl Hennef als auch das nahegelegene Oberpleis. Die Bushaltestelle 525 ist gut 5 Gehminuten entfernt. Söven ist idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten. Gut Felderhof bietet regional erzeugte Milch- und Fleischprodukte.

Sonstiges

Das Haus selbst bietet durch 2 separate Wohneinheiten, die über moderne Bäder und neue Fenster verfügen, ansprechenden Wohnraum. Zum Erdgeschoss gehört ein idyllisch angelegter Garten mit Teich und Laube und Gartenhaus, das Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon und ein ausgebautes Studio. Das große Grundstück bietet die Möglichkeit eine Bauparzelle abzuteilen.