Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Stellplatz

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1979. Auf einer Wohnfläche von 75 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem anschließenden Küchenbereich. Die angrenzende Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein. Das helle Tageslichtbad und ein kleiner Abstellraum runden das Angebot ab. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Sankt Augustin-Hangelar überzeugt durch seine familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage. Bus- und Bahnhaltestellen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Freizeitmöglichkeiten bietet der „Großenbuschpark“ in direkter Nähe zur Immobilie. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, ebenso Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und andere öffentliche Einrichtungen.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.700,- EUR Nettokaltmiete pro Jahr. Es besteht eine ergänzende Vereinbarung zum Mietvertrag, die einen Kündigungsverzicht seitens des Vermieters für die kommenden 4 Jahre beinhaltet.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 243 EUR.