Leben und Wohnen auf mehreren Ebenen – Zweifamilienhaus am Rotter See

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine durchdachte Splitlevel-Bauweise, die das Raumgefühl großzügig und flexibel gestaltet. Das Haus aus dem Jahr 1985 liegt auf einem ruhigen Grundstück von 252 m².

Die kleinere Einheit mit ca. 51 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, Diele, ein Duschbad sowie eine kleine Terrasse und einen Balkon.
Die zweite Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche bietet auf vier Ebenen viel Platz für eine Familie. Sie ist aufgeteilt in fünf Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Von der Terrasse aus gelangt man in den grünen Garten.
Beide Wohnungen teilen sich eine gemeinschaftliche Waschküche und verfügen über einen eigenen Kellerraum. Zwei überdachte Stellplätze direkt unter dem Haus sorgen für eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Troisdorfs. Mit der „Naherholungsanlage Rotter See“ befindet sich die Erholung direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf finden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem bietet Troisdorf eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A59 und A560, wodurch die Städte Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar sind.

Sonstiges

Die Immobilie ist seit 2015 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 18.906 EUR.