3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² befinden sich ein einladendes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für sonnige Morgenstunden eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine PKW-Garage ergänzt. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 8.520 EUR im Jahr.

Aufgrund einer notwendigen Treppenhaussanierung ist zukünftig mit einer Sonderumlage zu rechnen. Zur Minderung der Kosten wurde der monatliche Beitrag zur Instandhaltungsrücklage vorübergehend erhöht. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen ist geplant, diesen Beitrag wieder zu reduzieren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hennef-Geistingen in zentrumsnaher Lage. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, viele Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in rd. 3 Minuten.